Mantenimiento de edificios - 01 Introducción

Las celosías no son elementos portantes, por lo que no soportarían las cargas

Se ha de evitar golpes, rozaduras, vertido de ácidos, productos de limpieza o agua proveniente de jardineras o de cubierta

Las celosías no son elementos portantes, por lo que no soportarían las cargas

Es necesario realizar una limpieza anual, para ello se eliminará el polvo con una bayeta seca o ligeramente humedecida antes de limpiar con agua y detergente neutro. No se utilizarán en ningún caso ácidos, polvos abrasivos, elementos duros u otros productos agresivos.Se inspeccionarán las fijaciones, los puntos de anclaje y cerrajería, engrasando los puntos de giro si son practicables

Las celosías de piezas o lamas de acero se pintarán cada 3 años

Las fijaciones de las celosías al soporte serán revisadas cada 3 años si son atornilladas, o cada 5 años si son soldadas

Se ha de evitar golpes, rozaduras, vertido de ácidos, productos de limpieza o agua proveniente de jardineras o de cubierta

Las rejas no son elementos portantes, por lo que no soportarían las cargas

Cuando las rejas son practicables, se deben evitar movimientos o tirones bruscos al abrir y cerrarlas

Es necesario realizar una limpieza semestral, para ello se eliminará el polvo con una bayeta seca o ligeramente humedecida antes de limpiar con agua y detergente neutro. No se utilizarán en ningún caso ácidos, polvos abrasivos, elementos duros u otros productos agresivos. Engrasado de guías, elementos de giro y cerraduras con aceite apropiado

Revisión periódica anual de lamas, guías... para detectar posibles deformaciones o corrosiones

Las rejas pintadas o esmaltadas se repintarán cada 3 años, protegiéndolos previamente con productos antioxidantes

Los anclajes al soporte serán revisados cada 3 años si son atornillados, o cada 5 años si son soldados

Se ha de evitar golpes, rozaduras, vertido de ácidos, productos de limpieza o agua proveniente de jardineras o de cubierta

Los toldos no son elementos portantes, por lo que no soportarían las cargas

La exposición a los rayos solares y lluvia provocan el deterioro y envejecimiento del toldo, por lo que se recomiendan los colores claros donde es menos apreciable

En situaciones de climatología adversa es necesario mantener recogido el toldo, especialmente con fuertes vientos

Es necesario realizar una limpieza semestral, para ello se eliminará el polvo con una bayeta seca o ligeramente humedecida antes de limpiar con agua y detergente neutro. No se utilizarán en ningún caso ácidos, polvos abrasivos, elementos duros u otros productos agresivos. Los elementos de giro se engrasarán con aceite apropiado

Se revisarán la lona, barras y mecanismos para detectar posibles roturas o deformaciones anualmente

Se ha de evitar golpes, rozaduras, vertido de ácidos, productos de limpieza o agua proveniente de jardineras o de cubierta

Las barandillas no son elementos portantes, por lo que no soportarían las cargas

El agua acelera el estado de corrosión de la barandilla metálica susceptibles de oxidación

La aparición de manchas de óxido a causa de la corrosión de los anclajes será reparada rápidamente protegiéndolo con un sellado conveniente por personal cualificado

Revisar las fijaciones atornilladas de la barandilla metálica

Revisar las fijaciones soldadas de la barandilla metálica

El pintado de las barandillas metálicas requiere un lijado, decapado e imprimación anticorrosiva, y se realizará cada 3 años, dependiendo de las condiciones ambientales

Se ha de evitar golpes, rozaduras, vertido de ácidos, productos de limpieza o agua proveniente de jardineras o de cubierta

Las barandillas no son elementos portantes, por lo que no soportarían las cargas.

Revisión anual de barrotes y fijaciones para detectar posibles roturas, agrietamientos, manchas...

La limpieza se realizará con agua, productos químicos o por proyección de abrasivos cada 10 años aproximadamente dependiendo del grado de exposición ante los agentes atmosféricos y contaminación

No se colgarán objetos pesados de las mismas como macetas u otros elementos decorativos

No se pueden modificar las carpinterías sin el consentimiento previo de la comunidad de vecinos y el ayuntamiento

Hay que procurar evitar golpes y rozaduras

La madera ha de permanecer siempre protegida ante la humedad, rayos solares, insectos xilófagos u hongos mediante un recubrimiento protector superficial

Cada 3 meses se realizará la limpieza con productos específicos de droguería mediante trapos o paños. No se utilizarán productos agresivos o siliconas para limpieza que dañen la madera

Cada 6 meses se comprobará su estado general, la sujeción y el estado de la pintura o barniz

Se barnizarán, pintaran o tratarán con productos adecuados cada 3 años aproximadamente, pudiendo variar este periodo en función del uso y estado de conservación. La protección superficial de la madera requiere de un mantenimiento de por vida, para ello es necesario aplicar periódicamente estos productos, lijando o decapando si es necesario, y siguiendo en cualquier caso las instrucciones indicadas por el fabricante del producto