MANUAL DE MANTENIMIENTO | 6 . CARPINTERÍA EXTERIOR INDICE
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  6.0 CARPINTERÍA EXTERIOR
  6.1 CARPINTERÍA DE ALUMNIO
  6.2 CARPINTERÍA DE MADERA
  6.3 CARPINTERÍA DE PVC
  6.4 CARPINTERÍA DE ACERO
  6.5 PUERTA DE GARAJE
  6.6 VIDRIO
  6.7 PERSIANAS
  6.8 VIERTEAGUAS

 

6.0 CARPINTERÍA EXTERIOR

CALENDARIO

 [Propiedad]·[Revisión semestral]: Limpieza de carpintería exterior
En carpinterías correderas, se mantendrán los carriles limpios y engrasados. La carpintería se limpiará periódicamente mediante trapos mojados sin hacer uso de productos agresivos que la dañen. Los canales y perforaciones de evacuación de aguas de que disponen todas las carpinterías deben mantenerse siempre limpios
[Propiedad]·[Revisión cada 5 años]: Revisión del estado general de la carpintería exterior
Revisión de la estanqueidad, roturas, fisuras, deformaciones, mecanismos de cerrajería, material de sellado, pintura, oxidación de perfiles... El engrase de los elementos de giro será anual y se emplearán aceites específicos



 

6.1. CARPINTERÍA DE ALUMINIO

USO Y CONSERVACIÓn

 Evitar rayar o manchar la superficie de la carpintería de aluminio
La reparación de los deterioros en el lacado superficial de esta carpintería tienen difícil solución por lo que se han de evitar rayados y manchas
Evitar el contacto de la carpintería de aluminio con otros metales
No es conveniente que el aluminio permanezca en contacto con otros metales
Evitar el contacto directo de la carpintería de aluminio con morteros y pastas  de cemento
El aluminio en contacto con pastas o morteros de cemento y humedad sufre un proceso de degradación que afecta a la durabilidad del producto

 

6.1 CARPINTERÍA DE ALUMINIO

CALENDARIO

 [Propiedad]·[Revisión semestral]: Limpieza de la carpintería de aluminio
La carpintería de aluminio se limpiará con un detergente no alcalino y agua caliente mediante una esponja, posteriormente se realizará el aclarado y secado

 

6.2 CARPINTERÍA DE MADERA

USO Y CONSERVACIÓN

 Proteger  superficialmente la carpintería de madera
La madera ha de permanecer siempre protegida ante la humedad, rayos solares, insectos xilófagos u hongos mediante un recubrimiento protector superficial


 

6.2 CARPINTERÍA DE MADERA

CALENDARIO

 [Propiedad]·[Revisión semestral]: Limpieza de la carpintería de madera y revisión del estado general
En su limpieza se utilizará jabón neutro con agua, aclarando y secando con posterioridad. Se engrasarán los herrajes que lo necesiten y se comprobará su estado general
[Especialista]·[Revisión anual]: Proteger superficialmente la madera de por vida

La protección superficial de la madera requiere de un mantenimiento de por vida, para ello es necesario aplicar periódicamente estos productos, lijando o decapando si es necesario, y siguiendo en cualquier caso las instrucciones indicadas por el fabricante del producto
[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Inspección visual del estado general
Cada 5 años se revisará la sujeción de los vidrios, el funcionamiento de los mecanismos, la estanqueidad de la carpintería y sus sellados, el estado de la pintura o barniz...

 

6.3 CARPINTERÍA DE PVC

USO Y CONSERVACIÓn

 Revisar con frecuencia los sellados de las juntas
Debido a los importantes movimientos que sufre la carpintería, adquiere especial interés el sellado entre ésta y la fábrica

 

6.3 CARPINTERÍA DE PVC

CALENDARIO

 [Propiedad]·[Revisión semestral]: Limpieza de carpintería de PVC
La limpieza se realizará con agua fría y jabón neutro


 

6.4 CARPINTERIA DE ACERO

USO Y CONSERVACIÓN

Evitar el contacto del acero con otros metales.
Se ha de evitar el contacto permanente de la carpintería con otros metales

 

6.4 CARPINTERÍA DE ACERO

CALENDARIO

 [Propiedad]·[Revisión semestral]: Limpieza de carpintería de acero
El acero inoxidable se limpiará con agua y jabón o detergente no clorado mediante una esponja, aclarando y secando posteriormente

 

6.5 PUERTA DE GARAJE

USO Y CONSERVACIÓN

No modificar el diseño  de la puerta de garaje
No apoyar, colgar o fijar objetos pesados de hojas, guías, largueros o piezas móviles
No obstaculizar los elementos móviles de la puerta de garaje
No colocar elementos extraños que impidan el correcto funcionamiento de las piezas móviles
Mantener el buen estado  de la puerta de garaje
Se evitarán deformaciones provocadas por golpes, portazos...

 

6.5 PUERTA DE GARAJE

CALENDARIO

 [Especialista]·[Revisión semestral]: Mantener siempre limpia y engrasada la cerrajería. Revisión del estado general de la puerta de garaje

Los carriles, las bisagras y el resto de la cerrajería deberán permanecer siempre limpios y engrasados para su correcto funcionamiento.
Se comprobará el estado de las chapas, perfiles, montantes, travesaños, roturas, deformaciones, pérdidas de pintura, corrosión, mecanismos... dos veces al año y serán engrasados con aceite apropiado aquellos elementos que lo precisen
[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Pintar la puerta de garaje cuando lo requiera su estado

Anualmente, se limpiará con detergente neutro y agua con una esponja
[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Pintar la puerta de garaje cuando lo requiera su estado
La carpintería se pintará cuando su estado de conservación así lo aconseje

 

6.6 VIDRIO

USO Y CONSERVACIÓn

 Evitar el contacto del vidrio con otros materiales
Evitar que el vidrio esté en contacto con otro vidrio, elementos metálicos o pétreos
No provocar cambios bruscos de temperatura en la superficie de los vidrios
No colocar acondicionadores en zonas próximas al vidrio, que puedan ocasionar la rotura del vidrio debido a los gradientes de temperatura que soporta
No obstaculizar el recorrido de apertura de las hojas de la puerta
No colocar muebles u otros objetos que impidan realizar el radio de giro de las hojas de carpintería
Evitar la exposición a temperaturas elevadas de los translúcidos sintéticos
Los translúcidos sintéticos no han de soportar temperaturas elevadas

 

6.6 VIDRIO

CALENDARIO

[Propiedad]·[Revisión semestral]: limpieza de vidrios

Se realizará limpieza  de los vidrios con agua o limpiacristales

 

6.7 PERSIANAS

USO Y COSERVACIÓN

No forzar el manejo de la persiana
No ha de forzarse el manejo de la persiana, evitando tirones bruscos de la cinta o manivela en caso de que sean enrollables o levantándola con las manos por la parte inferior
Mantener el buen estado de la persiana
La persiana no recibirá golpes ni entrará en contacto con productos agresivos o agua proveniente de jardineras o de limpieza de cubiertas
No utilizar como elemento portante de objetos pesados
No fijar, colgar o apoyar objetos pesados que deterioren el estado de la persiana
Evitar dejar la persiana entreabierta a media altura
Se ha de evitar que la persiana quede a entreabierta a media altura ya que con condiciones climatológicas de fuertes vientos podría resultar dañada

 

6.7 PERSIANAS

CALENDARIO

 [Especialista]·[Revisión semestral]: Evitar  la dilatación de las persianas de PVC
Debe existir circulación de aire en ventanas dobles con persianas de PVC para evitar la dilatación de esta
[Especialista]·[Revisión anual]: Limpieza de persianas y engrase de los mecanismos
Anualmente, se limpiará con detergente neutro y agua con una esponja. Los mecanismos de la cerrajería deberán permanecer siempre limpios y engrasados para su correcto funcionamiento
[Especialista]·[Revisión cada 3 años]: Revisar el estado general de la persiana y de su caja
Se comprobará el estado del aislamiento, elementos de fijación, poleas... cuando se acceda a la caja de persianas para pintarlas, limpiarlas o repararlas. La revisión de lamas, manivelas, desplazamientos horizontales
[Especialista]·[Revisión cada 5 años]: Renovación de la protección superficial
El repintado o rebarnizado de la carpintería de madera será resistente al agua, rayos solares e insectos xilófagos. El plazo se podrá acortar o prolongar en función de sus condiciones de conservación específicas

 

6.8 ALBARDILLA

USO Y CONSERVACIÓN

Mantener el buen estado de los vierteaguas
El vierteaguas no recibirá golpes ni permanecerá en contacto con productos agresivos o agua procedente de jardineras
No obstaculizar el recorrido del agua hacia el exterior
No se apoyarán objetos pesados como macetas que impidan desarrollar su función de verter el agua hacia el exterior
Sustituir el vierteaguas en caso de que no cumpla con su función
En caso de deterioro del vierteaguas será sustituido lo antes posible
Poner en conocimiento de un técnico la aparición de patologías en los vierteaguas
La aparición de grietas, desconchados, oxidación, pérdida del material entre juntas,...etc. se pondrá en conocimiento del técnico competente

 

6.8 ALBARDILLA

CALENDARIO

 [Propiedad]·[Revisión semestral]: Limpieza de vierteaguas
Se limpiará con detergente neutro diluido en agua con una frecuencia que varía dependiendo del material y de lo sucio que se encuentre