No se pueden modificar los elementos de cimentación sin la consulta previa a un técnico

La estructura y cargas previstas en proyecto, que se transmiten por la cimentación al terreno no podrán ser modificadas, sin la intervención de un técnico competente.

La proximidad de nuevas construcciones, excavaciones, realización de pozos, carreteras, rellenos u otras causas, pueden dar lugar a la aparición de movimientos, fisuras o grietas detectadas en distintos elementos del edificio que deberán ser consultadas con un técnico competente.

La composición de los elementos de cimentación puede ser incompatible con algunas sustancias o productos químicos que pueden degradar los materiales constituyentes de la cimentación

Estas fugas pueden alterar las condiciones del terreno firme de apoyo para la cimentación, provocando un colapso parcial de terreno que pueden provocar asientos diferenciales que dan lugar a graves lesiones en la edificación

Al excavar en las zonas próximas a la cimentación se está alterando su estabilidad al influir en el bulbo de presiones que la misma propaga en el terreno, de forma especial cuando la profundidad de la excavación sobrepasa la cota de implantación de la cimentación

Estas fisuras o grietas que aparecen en los elementos verticales del edificio, es decir, muros de fachada, o de sótanos, deben ser estudiadas por un técnico competente, que averigüe a que tipo de patología son debidas, como por ejemplo, asientos diferenciales provocados por la modificación de la resistencia del terreno, bien por la presencia de humedades, o por la carga de construcciones nuevas adyacentes, etc.Los movimientos percibidos en placas horizontales (forjados y soleras) también pueden ser síntomas de asientos de la cimentación

Las posibles fugas ocasionadas por los conductos de drenaje (ocasionadas por obturaciones en la red) y las arquetas de la red de saneamiento (por falta de estanqueidad), pueden dar lugar, debido a la proximidad con la cimentación, a un reblandecimiento del suelo, mermando así su capacidad portante, por lo que se pueden producir asentamientos diferenciales de la cimentación como consecuencia del colapso parcial del suelo.

La disgregación de los materiales utilizados en la confección de la cimentación, en muchas ocasiones, pone de manifiesto una incompatibilidad entre estos y la naturaleza del suelo en el cual se asienta la cimentación, por ello esta circunstancia debe ser estudiada detenidamente por un técnico competente.    La revisión de los elementos de la cimentación, la debe hacer un técnico competente para comprobar con el proyecto, que no se ha realizado alguna actuación que pretenda eliminar, disminuir las dimensiones o cambiar el emplazamiento de cualquiera de éstos, o apoyar sobre ellos nuevas construcciones u otras cargas incompatibles con las hipótesis iniciales del proyecto

El trasdós del muro es la cara que está en contacto con el terreno, por la cual recibe los empujes del  mismo. Si estos empujes aumentan más de lo previsto en el proyecto, debidos por ejemplo, a aumento de humedad en el terreno, pueden dar lugar a deformaciones.

El intradós es la cara visible en el habitáculo. Las solicitaciones de estos elementos estructurales añadidos pueden superar la capacidad de deformación elástica del muro

En el supuesto de una necesaria intervención que afectara a algún elemento estructural, como por ejemplo, la realización de taladros o rozas, se requerirá el asesoramiento y autorización de un técnico facultado para ello

Las raíces de los árboles consumen humedad del terreno por lo que provocan su desecación, por lo que hay que mantener distancias mínimas con respecto a la edificación. La separación entre un árbol y el edificio ha de estar con relación a una o una vez y media la altura del primero

Estas actuaciones pueden descalzar la cimentación mermando así la capacidad portante del terreno dando lugar a asentamientos muy bruscos

La apertura de huecos no previstos en un muro puede modificar la configuración estructural del edificio

El valor de cohesión del terreno varía en forma permanente según la humedad. En terrenos saturados se cuenta con el empuje del agua, el cual alcanza un valor considerable comparándolo con el de terrenos no saturados, y es causante de un posible desplome de los sistemas de contención, por lo cual es necesaria la realización de una impermeabilización y un drenaje. Además, esta acumulación de agua puede mermar la capacidad portante del terreno acarreando consecuencias de deformaciones en los elementos de cimentación

Sólo un técnico está cualificado para determinar la factible apertura de huecos en soleras o losas, ya que se en muchas ocasiones estos elementos pueden interactuar  con otros elementos estructurales

Para cada tipo de edificio, se realizan soleras con una sobrecarga de uso determinada, que no se debe sobrepasar, debido a que se produciría su agotamiento por no soportar las solicitaciones produciéndose su rotura

Las arquetas  pueden ocasionar fuertes olores o aparición de humedades, debido a atasco en la red, consultando en este caso con  un técnico. La revisión de juntas y arquetas se realizará cada 5 años por técnico competente

Las juntas se deben sustituir por un nuevo material en caso de mal estado o desprendimiento del material de sellado de la misma

Las juntas se deben sustituir por un nuevo material en caso de mal estado o desprendimiento del material de sellado de la misma

Revisión general y estado de deterioro  de la solera